С каждым годом число московских пятиэтажек неуклонно уменьшается, но все-таки пятиэтажных «раритетов» пока еще много, и далеко не все из них подлежат обязательной ликвидации. И несмотря на то, что их не устают ругать, на рынке недвижимости хрущевки остаются самым ходовым товаром. Где же сосредоточены такие дома в Москве, за что их ценят покупатели и чем они плохи?

Об этом и решил рассказать «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». А также о стоимости квартир в таких домах и о том, чем оборачивается снос пятиэтажек для их обитателей.

Пятиэтажное разнообразие
По официальным данным, сегодня в Москве более 9000 пятиэтажных домостроений, что составляет около 23% всего жилого фонда города. Цифра весьма внушительная, и ведь пятиэтажка пятиэтажке рознь. Самые старые дома этого формата были построены еще до революции 1917 года. Они сосредоточены в ЦАО и отличаются кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. «Панельных же пятиэтажек в ЦАО практически нет», - замечает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Некоторые из этих пятиэтажек так и остались отдельными особняками, а другие были разделены на коммунальные квартиры, многие из которых, впрочем, выкупили и объединили в большие апартаменты.

После революции в Москве появились сталинские кирпичные пятиэтажки, они тоже строились в ЦАО и в районе Кутузовского, Ленинского и Ленинградского проспектов. Их визитная карточка – очень высокие потолки и довольно просторные комнаты. А вот всеми «любимые» хрущевские пятиэтажки, напротив, знамениты низкими потолками и очень неудобными тесными планировками, да к тому же и строили их из панелей. Одно достижение – таких домов воздвигли так много, что собственной квартирой со всеми удобствами обзавелись тысячи семей. Хрущевки заполонили те районы, которые в 1960-70-х гг. были окраинами столицы, и, по данным Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест», на сегодня их можно наблюдать практически во всех старых спальных районах, например, в Люблино, Беляево, в районе метро «Тимирязевская» и «Улица Подбельского», а также в старом Выхино. А по мнению Льва Литовкина, руководителя офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость», максимальная концентрация таких пятиэтажек приходится на восток и юго-восток Москвы – районы Кузьминки, Выхино, Рязанский проспект и пр. В этих же краях можно встретить и более поздние пятиэтажки, возводимые уже при Брежневе и в последующие годы. Их планировки чуть лучше, а стены обычно выполнены из кирпича.

По данным Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», 65,3% предложения всех квартир в пятиэтажках, представленных на рынке, находится в кирпичных домах, из них 10% – это квартиры в кирпичных «сталинках». Порядка 21% – приходится на панельные пятиэтажные дома. Квартиры в блочных домах составляют 6,3% предложения. Квартиры в монолитно-кирпичных домах занимают не более 4,4% рынка пятиэтажек, в монолитных – 3%.

В нынешнем же веке вместо пятиэтажных домов предпочитают строить многоэтажные новостройки, а формат «5 этажей» иногда используют лишь в отдельных элитных проектах, расположенных в ЦАО, и в объектах малоэтажной застройки, которые возводятся за МКАД и в Московской области. В первом случае в пятиэтажках предлагаются просторные большие квартиры, не доступные массовому потребителю, а во втором – небольшие площади (правда, кухня сегодня минимум 7-8 м кв.) и монолитно-кирпичные стены.

Плюсы и минусы покупки
Несмотря на почтенный возраст большинства московских пятиэтажек и далеко не блестящее качество и состояние многих из них, рынок домостроений такого формата довольно активен: «Согласно базе данных нашей компании на пятиэтажные дома в столице приходится порядка 13% всего предложения, при этом большинство из них это панельные и кирпичные «хрущевки», и лишь 10% - объекты сталинской эпохи», - сообщает Лев Литовкин («ИНКОМ-Недвижимость»).

«Сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках. Современные покупатели отдают свой приоритет качественному жилью, и рынок пятиэтажных домов не так активен, - говорит Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Брокеридж»). - Однако и у них есть свой стабильный покупатель. При этом если квартира расположена в кирпичном доме, то шансы найти для нее покупателя значительно возрастают. Продажа квартир в панельных и блочных пятиэтажных домах затруднительна». Так что спрос на такой формат тоже имеется, хотя недостатков у него весьма много.

Прежде всего, совсем не радует состояние самих домов: инженерное оборудование желает лучшего (старая проводка, ржавые трубы, засоренные системы отопления и т.п.), подъезд давно не ремонтировался, отсутствуют лифты и мусоропровод. «К тому же нет места даже для размещения консьержа, не говоря уже о большем. Это определяет недостаточный уровень безопасности жильцов, вплоть до ночевки в подъездах лиц без определенного места жительства», - замечает Александра Кадченко, руководитель отдела консалтинга и оценки компании «Миан».

«Есть риск квартирных краж, особенно для квартир на первых и пятых этажах», - говорит Елена Иванцова, эксперт ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Комфорт». Ну а если говорить о «хрущевских» панелях, то для них характерны очень тонкие внутренние стены, плохая тепло- и шумоизоляция и очень часто ветхость в целом. «Не стоит забывать, что изначально эти дома планировались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, соответственно сегодня эта часть жилого фонда полностью устарела, и морально и физически», - полагает Лев Литовкин («ИНКОМ-Недвижимость»).

Квартиры в пятиэтажках в большинстве своем тоже не принадлежат к идеальным образцам. «Их характеризуют маленькие метражи и неудобные планировки», - отмечает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). «Встречаются квартиры с комнатами всего в 8 квадратных метров!» - подчеркивает Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»). И прежде всего, этим славятся, конечно панельные «хрущевки», где, площади однокомнатных квартир составляют 28-31 кв. м, двухкомнатных - 35-45 кв.м., а трехкомнатных – всего 58 кв.м.

И в плюс к этому очень маленькие кухни (в среднем 4-6 м кв.), совмещенный тесный санузел, смежные комнаты, узкие и бесполезные коридоры и очень низкие потолки - лишь 2,4-2,6 м в высоту. Еще в таких квартирах нет лоджий, а балконы (если есть) совсем крохотные. «Стоит еще заметить, что первые этажи панельных «хрущевок» весьма низкие, поэтому в квартирах часто бывает сырость», - говорит Елена Иванцова («Мэтр Роше Комфорт»).

На этом фоне квартиры в остальных типах пятиэтажек выглядят совсем не плохо. Так, в кирпичных домах постхрущевского периода они тоже с низкими потолками и небольшие: однокомнатные - в среднем 33 кв. м, двухкомнатные - 40-42,5 кв. м, а трехкомнатные – 54,6 кв. м, но среди двушек встречаются варианты с изолированными комнатами, а среди трешек - со смежно-изолированными. Также есть квартиры с раздельными санузлами, и кроме того в кирпичных пятиэтажках в отличие от панельных и блочных лучше шумоизоляция и выше первые этажи. И, как известно, кирпич теплее панели.

Не стоит забывать, что среди пятиэтажек больше, чем среди других зданий не просто ветхих, но аварийных домов с серьезными проблемами (большие трещины, дыры в полу и потолке, текущие крыши и т.п.), грозящих обвалиться и потому небезопасных для проживания. По оценкам Елены Иванцовой («Мэтр Роше Комфорт) в Москве на сегодня их насчитывается 350.

Однако не все так негативно. Во-первых, пятиэтажки, обычно находятся в пешей досягаемости от метро (ведь старые спальные районы строились вокруг станций метрополитена) и в давно обжитых зонах с развитой инфраструктурой (за исключением разве что тех домов, что располагаются в ЦАО, где, как известно, с инфраструктурой проблемы), густо посаженными деревьями и вдалеке от широких магистралей. Во-вторых, в кварталах с пятиэтажными домами меньше проблем с парковкой: покупателям квартир иногда предлагается капитальный гараж в гаражном поселке (таковые чаще встречаются как раз в старых спальных районах), а если он не предлагается, то за счет меньшей плотности населения по сравнению с высотной застройкой проще найти место для машины во дворе. Ну и в-третьих, квартиры в пятиэтажках отличаются более низкими ценами (даже «сталинки» и варианты в ЦАО зачастую дешевле квартир в домах начала XXI века и нынешних новостройках).

Главный плюс – цена
Относительно низкая стоимость квартир в пятиэтажках, пожалуй, их главное достоинство, привлекающее целевую аудиторию – тех, кто нуждается в отдельном жилье, но не располагает большой суммой денег и не хочет или не может взять ипотечный кредит (а это в основном молодые специалисты и семьи, пенсионеры, да и многие немолодые служащие с весьма средним доходом).

«Квартиры в пятиэтажных домах по сравнению с более современными и комфортными вариантами аналогичного класса (имеется в виду эконом) в среднем на 5-15% дешевле», - утверждает Александра Кадченко (МИАН). Но все, конечно, зависит от характеристик и состояния конкретного дома и конкретной квартиры, а также от месторасположения жилья и этажа (1 и 5 считаются более проблемными из-за вероятности краж и всевозможных поломок).

Можно найти варианты со стоимостью квадратного метра 80-100 тыс. руб., но, скорее всего, это будет объект в панельной «хрущевке», не в очень хорошем состоянии (а то и требующий капитального ремонта) и в относительном удалении от метро. «Например, в районе Выхино-Жулебино однокомнатная квартира в пятиэтажке площадью 32 кв. м стоит 4,3 млн. рублей, а двухкомнатная (44 кв. м.) 5 млн. руб. А в более современном панельном доме в том же районе однокомнатную квартиру (площадь 35 кв.м.) удастся купить в среднем за 5,6 млн. руб., а двухкомнатную (55 кв. м.) - уже за 8,1 млн. руб.», - рассказывает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»). Но квартиры в пятиэтажных домах, расположенных в ЦАО, дороже: «Например, квартира в Угловом переулке площадью 44 м кв. продается за 7,5 млн. руб. Причем это одна из немногих панельных пятиэтажек в центре Москвы», - говорит Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

А вот данные о самых дешевых вариантах в пятиэтажках из базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: однокомнатная квартира в блочной пятиэтажке стоит 4,8 млн рублей. Она находится в районе Метрогородка на 2-м этаже 5-этажного дома. Общая площадь квартиры – 33 кв.м, кухня – 6 кв.м. Самая недорогая квартира в кирпичной пятиэтажке, стоит 4,1 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного дома на Рязанском проспекте. Общая площадь квартиры 30 кв.м, кухни – 5,6 кв.м. Наконец, самый недорогой объект в панельном пятиэтажном доме стоит 4,35 млн рублей. Это однокомнатная квартира в Коптево, на 1-м этаже, общей площадью 30,6 кв.м, с кухней 5,5 кв.м.

В среднем же квадратный метр в старой пятиэтажке по данным нашего журнала (см. «Курс квадратного метра») стоит около 145 тыс. рублей.

Резюме www.metrinfo.ru
Квартиры в стареньких пятиэтажках, как правило, отличаются небольшим метражом и неудобными планировками, а сами дома не блещут своим состоянием, но стоит такое жилье относительно недорого, поэтому это вариант для тех, у кого бюджет на покупку квартиры не велик. Однако не лишенный и достоинств: большинство домов располагаются в хороших районах с инфраструктурой.

В следующей статье, в одном из ближайших выпусков журнала, мы поговорим о сносе пятиэтажек.

Оцени квартиру онлайн: узнай стоимость своей квартиры

Акция февраля: открыт сезон распродаж квартир на рынке вторичного жилья Москвы. Предлагаем покупателям сэкономить на покупке недвижимости. Все акции>>

Безопасные сделки на вторичном рынке: предложения наших партнеров

РК «Русский дом недвижимости»

Все операции с недвижимостью, индивидуальный подход к клиенту, каждый месяц выгодные акции и спецпредложения

Официальный сайт: www.rdn-realty.ru

Агентство недвижимости «Азбука Жилья»

Бесплатно оценим Вашу квартиру - предложим выгодный обмен!
Огромный выбор квартир на любой бюджет! 125 домов-новостроек!

Ссылка: www.azbuka.ru

«НДВ-Недвижимость»

Все операции с недвижимостью. Эксклюзивный каталог объектов. Финансовая ответственность. Сеть отделений. Услуги от 2,5%. Более 20 000 актуальных предложений!

Ссылка: www.ndv.ru

 Квартиры и дома - найди лучший вариант

Материнский (семейный) капитал уже давно перестал быть чем-то непонятным, а многие семьи даже успели им воспользоваться. Как известно, средства материнского капитала можно потратить на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери (отца) либо на улучшение жилищных условий, и в том числе с помощью ипотеки. Последний вариант используется чаще всего.

Основы основ
Прежде чем «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подробно расскажет о том, как сегодня используется материнский капитал и какие банки готовы принять его в зачет ипотечного долга, напомним главное.

Материнский (семейный) капитал (МСК) полагается семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Если второй ребенок был рожден до появления в России материнского капитала, то на деньги от государства можно рассчитывать при рождении третьего или последующих детей. Сертификат на материнский капитал оформляется на маму или папу и только один раз, т.е. одной семье – один сертификат.

Вопросами материнского капитала в России занимается Пенсионный фонд РФ. А закон, регламентирующий все, что связано с материнским капиталом, называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ) и вступил в силу с 1 января 2007 года. Правда, почти за пять лет к этому акту был добавлен ряд изменений и дополнений. Также за прошедшие годы изменилась сумма капитала: «Так, в 2007 году она составляла 250 тыс. руб., в 2011 году – уже 365,7 тыс. руб., а с 1 января 2012 года увеличится до 387,64 тыс. руб.», - напоминает Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования «Абсолют Банка».

Материнский капитал разрешается использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотеки. Средства могут быть потрачены на оплату первоначального взноса при получении кредита, на погашение основного долга и уплату процентов по уже имеющемуся займу. Причем в ипотеку можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся новостройку, и отдельный дом, таунхаус или коттедж (как готовый, так и строящийся): вид недвижимости при обращении к средствам материнского капитала особого значения не имеет, есть только небольшие отличия в документах, подаваемых в банк для получения кредита и в Пенсионный фонд для получения разрешения на использование средств.

Уменьшение долга
Чаще всего материнский капитал используют для погашения части имеющегося долга. «Например, в нашем банке примерно половина всех сделок с МСК - это погашение задолженности основного долга», - сообщает Юлия Ачкасова, региональный директор банка DeltaCredit в Челябинске.

Экспертные оценки подтверждают и данные Пенсионного фонда: в 2010 году было выдано более 788 тысяч сертификатов на материнский капитал, а на ипотечные цели эти деньги направили более 249 тысяч владельцев этой ценной бумаги. То есть примерно треть семей.

Сегодня очень многие банки (Сбербанк РФ, DeltaCredit, КБ «Московское ипотечное агентство», «Абсолют Банк», банк «Открытие», Росбанк, Райффайзенбанк и многие другие) принимают средства материнского капитала для погашения долга и процентов по кредиту. Причем средствами материнского капитала можно уменьшить долг и по «социальной ипотеке», а также в том случае, если кредит оформлен на одного члена семьи (например, на мужа), а сертификат - на другого (т.е. на жену).

Процедура довольно понятна и проста. «Прежде всего, необходимо обратиться в банк за справкой о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом», - говорит Ирина Владыкина, начальник отдела заключения сделок управления предоставления и обслуживания кредитов «ФлексБанка». К заявлению на получение этого документа прикладывается сертификат на материнский капитал. Готовится справка обычно не более 10 дней, а некоторые банки готовы предоставить ее через 1-3 дня.

Получив справку, нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ (в территориальное отделение) и подать заявление о перечислении средств материнского капитала в банк в счет погашения кредита.

К справке и заявлению прилагаются копия кредитного договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на уже готовую квартиру либо копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо разрешение на строительство дома.

По закону у Пенсионного фонда есть три месяца на то, чтобы принять решение по заявлению и перевести средства. Как правило, принимается положительное решение. Отказывает Пенсионный фонд, когда за счет материнского капитала заемщик хочет погасить штрафы и пени, хотя он обязан это делать из своих собственных средств. Возможен отказ, если стоимость отдельного жилого дома меньше стоимости земельного участка, отмечают специалисты Сбербанка РФ.

«После подачи пакета документов в Пенсионный фонд до перечисления средств, как правило, проходит не более двух месяцев вместо трех, - говорит Галина Костышева («Абсолют Банк»), - и как только деньги поступают в банк, он обязан сразу же перевести их на счет заемщика и списать в счет досрочного погашения кредита».

Когда же сумма долга уменьшится, будет изменен график погашения задолженности. Большинство банков обычно уменьшает размер дальнейших ежемесячных платежей. Но есть и другие возможности: «Условиями кредитного договора в «Абсолют Банке» предусмотрено два варианта: первый - пропорциональное уменьшение срока кредитования при сохранении первоначального размера аннуитетного платежа; второй - уменьшение ежемесячных взносов по кредиту с сохранением срока кредитования», - рассказывает Галина Костышева.

Средства материнского капитала в первую очередь направляются на покрытие основного долга. Если после этого что-то остается, то остаток идет на погашение процентов по кредиту. Но в большинстве случаев «материнские» деньги не позволяют покрыть оставшуюся задолженность, так что заемщик остается заемщиком только с более щадящей ипотечной нагрузкой. Реально материнский капитал обычно уменьшает задолженность на 10-20%, исключения составляют лишь отдельные займы по «социальной ипотеке» и кредиты, полученные лет 10 назад (и естественно, выплачиваемые все эти 10 лет), ведь недвижимость тогда была существенно дешевле.

За новым кредитом
Как уже отмечалось, материнский капитал может быть использован и для получения нового кредита, но и здесь все сводится к погашению части долга «материнскими» деньгами.

«Банки поступают следующим образом: увеличивает доступную заемщику сумму кредита, рассчитанную исходя из совокупного дохода семьи, на величину материнского капитала, а после заключения кредитного договора, заемщик подает соответствующее заявление в Пенсионный фонд и гасит часть долга за счет материнского капитала», - рассказывает Ирина Владыкина («ФлексБанк»). При этом сумма необходимого первоначального взноса уменьшается на величину материнского капитала. «Например, с 14 ноября 2011 года соответствующая программа - «Ипотека плюс материнский капитал» - работает в Сбербанке России. По ее условиям размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского (семейного) капитала, а размер первоначального взноса может быть уменьшен в этом же размере», - рассказывают специалисты Сбербанка России.

На практике это выглядит примерно так. Допустим, в банк обращается клиент, который может получить в кредит 5 млн руб. Но если у него (или супруги) есть сертификат на материнский капитал, в 2012 году он сможет рассчитывать уже на 5,388 млн руб. (5 млн + материнский капитал – примерно 388 тыс. руб.) При минимальном первоначальном взносе 15-20% заемщику нужно иметь на руках от 808 тыс. до 1 млн 78 тыс. руб. Но раз у него есть маткапитал, потребуется всего 420 - 690 тыс. руб.

Без собственных же средств получить кредит можно, только найдя жилье за 1,94 млн руб. при первоначальном взносе 20% или за 2,59 млн руб. при первоначальном взносе 15%. Тогда сумма требуемого минимального взноса как раз составит 388 тыс., т.е. сумму материнского капитала. Для Москвы такие ценники не совсем реальны, да и для Подмосковья – это минимальные расценки на однокомнатную квартиру на начальном этапе строительства. Так что без кровных накоплений кредит вряд ли удастся получить, тем более что большинство банков к тому же четко регламентируют, какую часть от первоначального взноса может составлять материнский капитал, а какую – собственные средства заемщика. Например, в Мособлбанке при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости 10% могут составлять средства материнского капитала, но 5% должны быть накоплены потенциальным заемщиком. Точно так же и в банке DeltaCredit: «Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья - может быть сформирован из собственных средств и МСК, но размер собственных средств не может быть менее 5%», - сообщает Юлия Ачкасова. А в банках, где первоначальный взнос – минимум 20%, обычно 10% отводится для «материнских» денег и 10% для собственных средств.

Чтобы использовать материнский капитал для нового кредита, как сообщают специалисты Сбербанка России, к стандартному пакету документов необходимо предъявить государственный сертификат. Если банк одобряет кредит, то он оформляет предварительное письмо-подтверждение о выдаче кредита и уведомляет заемщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счет погашения долга. Обычно требуется, чтобы деньги были перечислены в кредитное учреждение не более чем через 6 месяцев с даты выдачи кредита. Но при подписании кредитного договора банк должен быть уверен в том, что это условие будет выполнено, а также должен четко знать оставшуюся сумму материнского капитала. Поэтому с предварительным письмом о выдаче кредита потенциальному заемщику нужно сходить в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и в своем заявлении объяснить ситуацию. Если Пенсионный фонд не против перечисления денег, то он выдаст для банка письмо-подтверждение и актуальную справку о наличии и сумме средств материнского капитала. Эти документы, как рассказывают специалисты Сбербанка России, обычно прилагают к документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые могут быть предоставлены в течение 2-3 месяцев с даты принятия решения о выдаче кредита. «Стоит отметить, что справка из Пенсионного фонда должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до даты сделки», - уточняет Галина Костышева («Абсолют Банк»). Так что при использовании материнского капитала нужно действовать довольно оперативно.

Ну а когда ипотека будет оформлена, придется еще раз сходить в Пенсионный фонд и написать заявление о погашении части долга с помощью средств материнского капитала, приложив к нему копию кредитного договора и копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. И надо учесть, что жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей либо заемщик должен предоставить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения.

У использования материнского капитала для получения кредита множество нюансов, и в том числе у банков есть риск не получить средства от Пенсионного фонда. Поэтому соответствующие программы предлагают далеко не все кредитные учреждения, а их условия ничем не отличаются от обычных продуктов, либо предполагают повышение процентной ставки, если, например, собственные средства составляют всего 5% от суммы первоначального взноса.

Однако если накоплений не хватает – это чуть ли не единственный способ все-таки получить кредит. Можно обратиться в Сбербанк России, в ВТБ 24, DeltaCredit, Московский банк реконструкции и развития и т.д., а также во все кредитные учреждения, предлагающие продукты АИЖК. И кстати сказать, программа АИЖК «Материнский капитал» на сегодня очень привлекательна: «Минимальная ставка кредитования составляет 8,65% для вторичного рынка жилья и 7,65% для новостроек, первоначальный взнос – от 10% (при этом можно использовать как собственные средства, так и средства региональных и федеральных субсидий). Кроме того, по стандартам этого продукта возможно привлечение до четырех созаемщиков», - рассказывает Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям АИЖК, отмечая, что популярность продукта «Материнский капитал» неуклонно растет: за январь-ноябрь 2011 года было выдано в 1,4 раза больше кредитов, чем за весь 2010 год. В DeltaCredit ставки по аналогичной программе начинаются от 10%, а в Сбербанке России – от 11,5% (только на готовое жилье).

Оформить кредит, полагаясь на материнский капитал, в общем-то, не сложно, и основной проблемой здесь часто становятся лишь бюрократические хождения из банка в Пенсионный фонд и обратно. А также могут возникнуть сложности, если распорядитель материнского капитала и/или его супруг/супруга не имеют дохода, достаточного для ипотечного займа и желают оформить кредит на хорошо зарабатывающих родителей. В этом случае кредит все-таки придется оформлять на себя, а родителей привлекать в созаемщики. Однако надо понимать, что при этом все созаемщики, которые получат в собственность доли в квартире, используют свое право на налоговый вычет при покупке жилья. Но все это, конечно, лишь мелкие «подводные камешки».

Резюме журнала www.metrinfo.ru
Материнский (семейный) капитал, на который с 2007 года получили право семьи с двумя детьми, может быть использован на улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ипотеки. По закону его средства, которые в 2012 г. составят 387 640,3 руб., разрешается потратить как на погашение уже имеющегося долга, так и на первоначальный взнос при получении нового кредита. Практически все банки охотно принимают «материнские» деньги в целях уменьшения задолженности, что позволяет снизить долговую нагрузку в среднем на 10-20%. Получить же новый ипотечный кредит с использованием материнского капитала позволяют далеко не все кредитные учреждения, причем без собственных накоплений, хотя бы минимальных, заемщику все равно не обойтись. Однако в будущем банки собираются развивать соответствующие программы, но и на сегодняшний день сама процедура использования материнского капитала довольно понятна и проста.

Управляй ипотечным кредитом сам. Ипотечный калькулятор от IRN.RU

Новостройки: ипотечные программы банков и застройщиков

Акции от компаний: Квартиры в Подмосковье от 38 000 рублей за кв.м. Беспроцентная рассрочка платежа, оформление по 214-ФЗ, ипотека, новогодние скидки! Все акции>>

г. Пушкино, мкр. О'Пушкино

Первый дом готов! Инфраструктура, паркинг, д/сад, ТЦ и др. Рассрочка. Ипотека. 214-ФЗ (проектная декл-я на сайте).
Цена: от 45 000 руб./кв.м
Тел: (495) 995-15-70

Ссылка: www.o-pushkino.ru/

ЖК «Красногорские Ключи»

г. Красногорск. 1-2-3-комнатные квартиры площадью 39,8 – 94,8 кв. м в строящемся жилом комплексе. Ипотека. Продажа по 214-ФЗ.
Цена: от 75 000 руб./кв. м.

Ссылка: 7461212.ru

Квартиры рядом с метро

1-комн. от 2,6 млн руб. Новый жилой комплекс. Дома популярных серий. Квартиры с отделкой от застройщика. 214-ФЗ
Цена: от застройщика. Ипотека.
Тел: (495) 988-44-22

Ссылка: www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/2021-about/

 Квартиры и дома - найди лучший вариант

Активный спрос на новостройки уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближайшего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. Но квартиры в Москве тоже остаются востребованными. Столица есть столица: здесь имеется метро и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. И плюс ко всему играют роль престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.

Разумеется, не все столичные проекты одинаково удобны и комфортны для проживания, а следовательно, популярны, поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, какие новостройки в Москве самые-самые.

Самые популярные
В Москве строят не так много, в основном продолжают возводиться новые корпуса известных и вышедших на рынок год-два назад жилых комплексов. «В Москве реализуется около 300 корпусов новостроек, из них на комфорткласс приходится более половины, а на долю классического эконома менее 10%», - сообщает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», поэтому в экономичном сегменте востребованы практически все объекты, и самые популярные у покупателей те, что меньше стоят.

В комфортклассе, где квартиры в среднем стоят на 10-15% дороже, чем в экономклассе, определенное значение имеют всевозможные факторы: транспортная доступность, уровень инфраструктуры, качество строительства, месторасположение и пр. «Немаловажна степень проработки самого проекта и комплексность подхода при застройке территории», - добавляет Сергей Грудолов.

Большинство экспертов уверены, что новостройки комфорткласса сегодня более популярны, чем экономичное жилье, так как покупатели в связи с некоторой стабилизацией экономики и доступностью ипотеки стали больше задумываться о качестве жизни. Поэтому, говоря о самом популярном жилье, Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, выделяет такие критерии востребованности: «Это монолитные жилые комплексы комфорткласса, расположенные между ранее проектируемым четвертым транспортным кольцом и МКАД, в пределах 10-15 минут ходьбы от метро, реализуемые в соответствии с законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ».

Но, конечно, и для тех, кто выбирает комфорткласс, цены тоже имеют значение: «Для большинства покупателей квартир как эконом, так и комфорткласса основополагающие факторы - это местоположение и цена», - говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.

По наблюдениям Романа Семчишина (TEKTA GROUP), самыми популярными являются варианты стоимостью до 150 тыс. руб. за квадратный метр. Наиболее востребованы - одно- и двухкомнатные квартиры с общей площадью около 40 и 50 метров, а в экономклассе популярностью пользуются и весьма скромные площади – до 40 кв.м. «Наиболее доступные однокомнатные квартиры обычно расходятся в течение 4-6 месяцев после начала продаж, а трехкомнатные и многокомнатные реализуются сложнее и дольше – в среднем от года до двух лет», - говорит эксперт.

Общий бюджет популярной покупки тоже невелик: 7,5 - 8,5 млн руб. По мнению Романа Семчишина (TEKTA GROUP), это как раз та цена, при которой большинство покупателей могут сделать первоначальный взнос в размере 20-50% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму взять в ипотечный кредит.

Если же говорить о конкретных проектах, то среди самых популярных новостроек Москвы эксперты выделяют ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье», комплексы «Ведис Групп» - «Мичурино» и «Головино», объекты компании «Сити-XXI век» - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос», а также ЖК «Life-Волжская» от ГК «Пионер».

«В течение всего года по этим новостройкам отмечались высокие темпы продаж, - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), - и прежде всего их популярность обусловлена низкой ценой предложения: средняя стоимость квадратного метра в этих проектах варьируется в диапазоне 104 000 – 144 000 руб., что ниже среднерыночных цен».

Кроме того, они отличаются неплохим расположением. Например, проекты «Сити-XXI век» находятся на западе столицы, в Строгино, где нет особых проблем с экологией, а ЖК «Царицыно» соседствует с парком музея-заповедника «Царицыно». К тому же все указанные новостройки представляют собой комплексную застройку с собственной в той или иной мере развитой торговой и социальной инфраструктурой, а в проектах «Мичурино», «Головино», ЖК «Царицыно» и ЖК «Загорье» можно купить квартиры с отделкой, что также привлекает потенциальных покупателей.

Город в городе
Недавно агентство Penny Lane Realty признало самым перспективным спальным районом столицы Строгино, где, например, активно строит компания «Сити-XXI век», создающая целый город в городе – мини-полис Строгинский.

Строгино, конечно, расположено далеко от центра столицы, но зато радует экологическим благополучием и относительной транспортной доступностью: здесь есть собственная станция метро, а для удобства автомобилистов введена в эксплуатацию часть Звенигородского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД, с прямым выездом на Новорижское шоссе.

Спросом пользуются как уже давно известный на рынке ЖК «Янтарный город», так и относительно новые проекты, входящие в состав мини-полиса Строгинский, - ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Альбатрос». Конкурентное преимущество этих ЖК Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет тем, что они входят в состав мини-полиса, который подразумевает единое жизненное пространство.

Например, для жителей комплексов уже второй год бесплатно работает театральная студия «Жар-птица», в шаговой доступности есть спортивные объекты, где можно заниматься разнообразными видами спорта, от футбола до синхронного плавания. Скоро в Строгино появится и вуз - учебно-лабораторный комплекс Московского государственного института электроники и математики (МИЭМ).

Жители мини-полиса могут участвовать в создании его инфраструктуры: «Мы стараемся помочь им запустить их собственные бизнес-проекты, - говорит Виталий Разуваев, - и первые результаты этой идеи - открытие семейного центра «Маленькая академия», центра изучения иностранного языка LingvoCity, клиники терапевтической косметологии Duree и др.».

Сегодня в ЖК «Янтарный город» предлагаются квартиры в корпусах 1-4, в основном это многокомнатные варианты, но есть небольшой выбор и 1-2-комнатных объектов. В ЖК «Подсолнухи» (два монолитных дома с вентилируемыми фасадами высотой 25 этажей) ассортимент квартир пока шире: есть и однокомнатные площадью от 39 м кв., и трехкомнатные площадью 82,8 м кв. А в ЖК «Альбатрос» (два монолитных корпуса переменной этажности в 23-24 этажа) можно купить 1-4-комнатные квартиры. «Но традиционно наибольший интерес вызывают «однушки» и сравнительно небольшие по площади «двушки» (в диапазоне 37 - 60 кв. м). При этом однокомнатная квартира в «Альбатросе» стоит в среднем 5,5 млн р., а двухкомнатные стартуют с отметки в 8,2 млн руб.», - рассказывает Виталий Разуваев («Сити-XXI век»). Примерно такой же порядок цены и в ЖК «Подсолнухи», который, как и ЖК «Альбатрос», планируется сдать ГК в 4-м квартале 2012 г., а в ЖК «Янтарный город», где жильцы отдельных корпусов уже получают ключи, цены немного выше.

Комплексные проекты рядом с парками
Не меньшим спросом пользуются масштабные жилые комплексы возле зеленых зон в других районах. ЖК «Life-Волжская» - шесть монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей. «Залог успешной реализации проекта - комплексность подхода, действующая инфраструктура района, шаговая доступность станции метро «Волжская» и парковой зоны (рядом Люблинский парк и каскад прудов)», - говорит о ЖК «Life-Волжская» Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). Ну а что касается собственной инфраструктуры проекта, то на его территории запланированы магазины, салон красоты, рестораны, детский сад, блок начальных классов средней школы и удобная подземная парковка на 825 мест, а также детские площадки и благоустроенные зеленые зоны отдыха.

В ЖК «Life-Волжская» на сегодня предлагаются 1-5-комнатные квартиры площадью от 37,9 до 105,8 м кв. Цены начинаются от 99 тыс. руб. за квадратный метр.

Другой достойный пример популярного у покупателей московского проекта – масштабный микрорайон Царицыно общей площадью 420 100 кв. м. На сегодня это комплекс из 15 монолитных домов с объектами собственной инфраструктуры. Выбор квартир очень большой – от однокомнатных площадью от 32 м кв. до четырехкомнатных площадью 125,12 м кв., причем можно выбрать как вариант с отделкой (на выбор предлагаются 3 типа отделки), так и без. Ну а цены на квартиры с ремонтом сегодня начинаются от 92 тыс. руб./м кв.

Недалеко от центра
Спрос есть и на жилые комплексы, отличающиеся прекрасным месторасположением. Очень востребован, например, ЖК «Мичурино» от «Ведис Групп», расположенный между станций метро «Кунцевская» и «Юго-Западная» (также относительно недалеко располагаются станции «Проспект Вернадского» и «Славянский бульвар»). Это 11 корпусов серий П44Т, Д-25Н1 и КОПЭ-М-Парус, где помимо удобных квартир жильцов ждут новая школа, детский сад, парковочный комплекс, оригинальные развивающие детские площадки и зоны для отдыха. Кроме того, недалеко от комплекса находится СК «Олимпийской деревни – 80», в шаговой доступности продуктовые магазины и рестораны, развлекательный центр Crazy Park и кинотеатр сети «Формула Кино», а в десяти минутах езды - крупные сетевые супермаркеты «Перекресток», «Седьмой Континент» и «Копейка».

Квартиры в проекте предлагаются с дизайнерской отделкой, а по желанию покупателей могут быть еще и меблированы. Но вариантов для покупки осталось не так много. Это 1-2-комнатные квартиры площадью от 44,18 до 62,53 м кв., причем цены начинаются от 142 тыс. руб./м кв., что объясняется высокой стадией строительства – в корпусах сегодня ведутся отделочные работы и сдача объекта ГК совсем скоро.

Проект отличает продуманная и благоустроенная придомовая территория и прекрасная инфраструктура для детей – от необычных детских площадок с тренажерами, развивающими элементами до собственного детского сада и даже школы.

Активно идут продажи в другом проекте этого застройщика – ЖК «Головино». Это 4 панельных корпуса серии П-44Т. ЖК расположен недалеко от станций метро «Войковская» и «Водный стадион» и также предполагает наличие школы, детского сада, парковочного комплекса, детских площадок и зон отдыха. И к тому же он все-таки находится относительно недалеко от парковых зон - усадьбы «Михалково» с каскадом Головинских прудов и берега Химкинского водохранилища. Но выбор квартир тут тоже невелик – продажи ведутся только в 4-м корпусе, где можно приобрести 1-3- и 5-комнатные квартиры площадью от 38,8 до 115,18 по цене от 126 тыс. руб. (в 2-3-комнатных квартирах квадратный метр в среднем стоит 135-137 тыс. руб.).

Малогабаритные квартиры-студии завоевывают все большую популярность в Подмосковье. Квартира стоимостью немногим больше миллиона рублей – прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому крохотная квартирка совсем не выглядит такой на самом деле

Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет реальную житейскую историю:

Несколько лет назад Андрей, молодой ученый одного из институтов Российской академии наук, занялся поисками квартиры, которая бы стоила примерно один миллион рублей. Именно такой суммой располагала молодая семья с маленьким ребенком. В столице на такие деньги ничего не купишь, поэтому глава семьи сосредоточил поиски на Подмосковье. Квартира была найдена, и, сделав ремонт, молодая семья переехала в новостройку. Это ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», а квартира стоимостью 1,2 млн рублей представляет собой 21-метровую студию.

Антикризисный метраж
Малогабаритные квартиры-студии - востребованный товар на рынке. Как подтвердил Аркадий Литовский, коммерческий директор ГК «ГородОК», компании, реализующей в Подмосковье несколько сетевых проектов по строительству малометражного жилья, в кризисные годы (с 2008 по 2009 гг.) объемы продаж квартир в сети жилых комплексов «ОКвиль» выросли в 12 раз. В 2010 году заключено 255 договоров; в этом – еще 159. Всего в сети «ОКвиль» продано 635 квартир-студий из 736 построенных, из них 400 квартир – в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», реализация которого началась в 2008 году. Эксперт констатировал, что за 10 лет, на протяжении которых он занимается внедрением на рынок такого формата, отношение к этому предложению на рынке сменилось с полного непонимания до одобрения и повышенного спроса со стороны покупателей.

Площадь квартир, предлагаемых в ЖК «ОКвиль» (основной метраж - от 21 до 30 кв. м.), меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное – соответствует бизнес-классу. Все дома возведены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а следовательно, они все малоэтажные, высотой в 3 этажа. Архитекторы предложили несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 метра, а также предоставили покупателю возможность объединения любого количества квартир.

Жилые комплексы с малобюджетными студиями
Пока строительство малометражного жилья – скорее редкость на рынке недвижимости Подмосковья. И, как считает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», застройщики увлекаться исключительно «малогабаритками» не должны: «В проектах эконом и комфорткласса могут быть предусмотрены малогабаритные квартиры, однако они в большинстве случаев составляют небольшую долю в общем предложении по объекту. Ориентация исключительно на квартиры малого метража не слишком оправдана: кризисы имеют правило заканчиваться, и покупательский спрос автоматически переходит на более качественные дома. Помимо прочего, себестоимость домов с малогабаритными квартирами будет больше за счет большей плотности размещения инженерии и внутренних стен в сравнении со стандартными решениями».

Эдуард Бычков, эксперт по малоэтажному жилью, считает, что подобных проектов мало из-за того, что большинство застройщиков «ни технически, ни юридически не понимают, как строить малоэтажное малогабаритное жилье». Однако успех первых состоявшихся проектов может и заинтересовать девелоперов. По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами в Подмосковье сейчас, кроме уже названных сетевых проектов ГК «ГородОк», являются ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group), мкрн. Новокосино-2 («НДВ-Недвижимость»), ЖК «Эдальго» («Крост»). Отличительная особенность этих проектов заключается в том, что возводятся они в ближнем Подмосковье не далее 15 км от МКАД, поэтому подойдут как для местных жителей, так и для москвичей.

Как сообщила Полина Чалая, директор по маркетингу  ГК «ГородОК», малогабаритные квартиры-студии площадью от 21 кв.м. есть во всех жилых комплексах первой сети доступного жилья «ОКвиль». На сегодня сеть «ОКвиль» насчитывает 5 жилых комплексов. Все они расположены на северо-востоке  ближнего Подмосковья, вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино, Щелково и Раменское. В этом году выведен на продажу пятый ЖК – «ОКвиль в Родниках», завершить его строительство намечено на конец 2012 года. Еще 4 комплекса сейчас достраиваются и сдаются очередями. К примеру, ЖК «ОКвиль в Лесных полянах» заселен уже примерно на треть. Все жилые комплексы «ОКвиль» имеют высоту не более 3 этажей и расположены на огороженных, благоустроенных и охраняемых территориях. Все квартиры в жилых комплексах продаются с отделкой «под финишную», а в жилых комплексах «ОКвиль в Мальцево» и «ОКвиль в Родниках» квартиры продаются с готовым ремонтом.

Например, в ЖК «ОКвиль в Родниках» в корпусе №1 в каждой секции шесть квартир-студий – по две площадью 21,5 кв.м, 26 кв.м и 29,5 кв.м. Минимальная цена предложения – 1,2 млн руб. Как уточнила Полина Чалая, цены  зависят от стадии строительства дома и от выбранной программы оплаты. Например, цена в ЖК «ОКвиль в Родниках»  при единовременной 100% оплате составляет 49 720 руб. за квадратный метр.
 

ЖК «Новосходненский» — строится на участке 6,3 га в юго-восточной части мкр. Сходня города Химки. Для малометражных квартир предусмотрено более чем 30 вариантов планировок. Дома включают квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв. м. Цена на квартиры-студии - от 2,4 млн руб. Кроме жилья в ЖК предусмотрено строительство детского сада на 150 мест, начальной школы на 200 мест, бассейна, торгового центра с супермаркетом, фитнес-центра и др. А также благоустройство территории.

ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове и включает комплексную застройку территории в несколько очередей с возведением двух школ и двух детских садов, а также необходимых объектов социального назначения. Малометражное жилье предусмотрено во второй очереди проекта – это корпуса серии «ЭвроПа» №№9,10 и 11. Всего же квартал быстровозводимых конструкций названной серии будет состоять из шести домов высотой от 17 до 24 этажей на 140 000 кв. м жилья, а также паркинга на 250 машино-мест. Например, в корпусе №11 секция 1 состоит из семи квартир, пять из которых квартиры-студии общей площадью 27,5 - 33,1 кв.м. Цена студий - от 2,4 млн руб.

Жилой комплекс «Эдальго» возводится в поселке Коммунарка в Ленинском районе Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей, которые объединены в единый архитектурный ансамбль на огороженной благоустроенной территории. В ЖК будет свой детский сад и ТЦ, кроме этого торговые и социальные объекты разместятся на первых этажах жилых домов. Например, в корпусе №5 258 однокомнатных квартир, из них около 50 площадью до 34 кв. м. В корпусе №6 224 квартиры из них 127 – однокомнатные. Квартиры-студии в этом жилом комплексе имеют общую площадь от 25 кв. м, а их цена от 3,5 млн руб.

Малометражные квартиры есть и на объектах ГК «Мортон», правда, их площадь немного больше, чем в названных проектах. По словам Антона Скорика, генерального директора «МОРТОН-Инвест», в мкр. 1 мая, который компания построила на границе с Москвой, в Балашихе, есть многофункциональный комплекс «Штаб-квартира», где однокомнатные апартаменты всего по 30,34 и 33,16 кв. м. В микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» с 2-4-этажными домами, который ГК «Мортон» возводит в подмосковной Балашихе, однокомнатные квартиры от 32,7 до 35 кв. м и более.

Есть жилье небольших площадей и в объектах компании «Сити-XXI век». Например, квартира в строящемся комплексе «Альбатрос» (мини-полис Строгинский) площадью 30,7 кв. м стоит 4,6 млн рублей. С учетом небольшого метража стоимость квадратного метра жилья в ней чуть выше среднего уровня цен по объекту.

А в следующем году компания выводит новые комплексы в мини-полисе Радужный (г. Видное, 5-й мкр). Общая площадь первого из них составит более 56 тысяч кв. м. Комплекс имеет несколько жилых секций этажностью 3, 7 и 16 этажей. Дома будут обеспечены подземными автостоянками. В подвальной части для жителей предусмотрены помещения-кладовые. В комплексе спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с широким выбором площадей от 32 до 93 кв. м. Имеются также 2- и 3-комнатные евроквартиры. Однако квартиры-студии площадью 32 - 34 кв. м запланированы в небольшом количестве.

Жизнь в «малютке»
Покупая малогабаритную квартиру, человек отдает отчет, что ему придется жить в тесноте, хотя, как говорится, и не в обиде – все-таки у себя дома. Поэтому организация пространства квартиры-малютки требует гораздо больших усилий – ведь учитывается каждый сантиметр помещения. Например, Андрей, уже упомянутый в статье владелец 21-метровой студии в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах», спроектировал квартиру так, что в ней уместилась спальня, рабочая зона и детская. Молодой человек рассказал, что он разломал стену над санузлом и построил над ним огромную антресоль, куда убирают все сезонные вещи. Высота потолков 3 м это сделать вполне позволяла. Кухонную зону он поставил на подиум высотой полметра, и под него смогла задвигаться большая двухметровая кровать. Сам подиум используется как журнальный столик или как скамейка для сидения. Поэтому удалось немного места выкроить и для игр ребенка.

Еще больше поле для фантазии в квартирах с потолками по 5,4 м. Такие квартиры делят на два уровня или устраивают «второй свет». Поэтому, купив студию площадью 25 кв. м, фактически люди оказываются в 50-метровой квартире.

Часть покупателей малогабаритных квартир приглашает профессиональных дизайнеров. Например, Владислав Савинкин, один из руководителей студии «Поле дизайн», советует в квартирах малого метража большую часть пространства оставлять открытой. Для функционального деления квартиры использовать перегородки из стекла, с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями. Для покраски стен лучше выбирать светлые тона, а предпочтительнее белый цвет. Чтобы квартира не выглядела как спальня, дизайнер рекомендует одну деталь наделять множеством функций. Например, подоконник делать таким, чтобы его можно было использовать и как рабочее место, и как стол. Приветствуются подиумы, которые увеличивают функциональность пространства и позволяют даже маленькой квартире выглядеть незахламленной.

Даешь молодежь!
Люди покупают малометражное жилье совсем не потому, что не хотят жить просторно, причина - элементарная нехватка денег. «Малометражные квартиры часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями либо молодыми людьми как первое «самостоятельное» жилье, - говорит Антон Скорик, («МОРТОН-Инвест»). По словам Аркадия Литовского (ГК «ГородОК»), основные покупатели в жилых комплексах, возводимых компанией, молодые люди в возрасте 25-32 года, которые еще не успели накопить денег на полноценное жилье. В целом 75% покупателей – от 20 до 40 лет. География их делится так: 59% - москвичи, 35% - жители Московской области и 6% - из регионов. «В «Новокосино-2» во второй очереди проекта преобладают покупатели до 35 лет», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»). Причем жители из различных регионов РФ составляют 25% от общего числа покупателей. Большинство людей имеет скромный заработок, так как трудятся в должностях специалистов и служащих. Интересно и то, что 85% используют при покупке только собственные средства.

Выгодные условия от застройщиков
Очень важно, что застройщики идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия покупки жилья. Например, Ольга Новикова рассказала, что первый взнос при покупке квартиры-студии в «Новокосино-2» всего 250 тыс. руб. В концерне «КРОСТ» в жилом комплексе Эдальго предлагается первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Покупатели могут также воспользоваться беcпроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. Если рассрочка нужна на срок до 12 месяцев, ее предоставляют под 12% годовых. При оплате 100% оформление прав собственности в подарок.

«При покупке малометражных квартир в ЖК «Сакраменто» по ипотеке первоначальный взнос составляет менее 300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – до 17 тыс. рублей», - говорит Антон Скорик.

ГК «ГородОк» пошла еще дальше: с 21 по 30 ноября 2011 г. компания проводит акцию на квартиры в трех жилых комплексах сети «Оквиль» - «Оквиль в Лесных Полянах», «Оквиль в Мальцево» и «Оквиль в Родниках» - «Квартира по цене комнаты!». Акция распространяется на квартиры-студии и двухуровневые квартиры. Для участия в акции нужно приобрести купон на сайте skidkaest.ru, по которому получить скидку от 300 тыс. руб. на любую квартиру, а в двухуровневых квартирах -  застройщик за свой счет возведет перекрытия второго уровня.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Для многих покупателей квартира-студия – это единственное, что они себе могут позволить с учетом доходов семьи. Поэтому стремление застройщиков построить такое жилье и сделать его интересным для более широкой аудитории только приветствуется. Еще одно серьезное преимущество – возможность воспользоваться рассрочкой и ипотекой.

Мнение эксперта

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:
Существует два пути строить жилье дешевле. Первый - резко снижать себестоимость. Это означает сильнейшее снижение качества всего проекта недвижимости, что выразится не только в качестве отделки фасада, но и в убогости инфраструктуры, благоустройства, отсутствии магазина или школы. То есть резко ухудшится окружение, среда, куда человек переселяется. Второй путь - сделать компактнее квартиру и за счет этого снизить цену на 15-20 процентов. В этом случае человек не потеряет в качестве каждого квадратного метра и самого жилого комплекса. Почему снижение бюджета покупки так важно? Потому что если продукт предлагался за 3 миллиона рублей, и за меньшую цену невозможно было купить ничего, это означало, что огромный пласт людей был лишен возможности решить свой квартирный вопрос, притом что они имеют 2 - 2,5 миллиона. Конечно, для некоторых эта разница кажется небольшой, но для многих эти 10-15 процентов цены полностью отсекают возможность купить жилье.

Купить квартиру в новостройке Подмосковья: предложения наших партнеров

Новостройки Подмосковья: полная база объектов

ЖК «Радужный», г. Видное

Комфортабельные квартиры в новостройках всего в 4 км от Москвы. Дома сданы! Последние квартиры! Развитая инфраструктура района.
Цена: от 80 000 руб./кв. м
Тел: +7 (495) 755-8855

Ссылка: ad.adriver.ru/cgi-bin/click.cgi?sid=1&bt=21&ad=308041&pid=711878&bid=1417554&bn=1417554&rnd=1159916426

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры в г. Одинцово. Монолит.ФЗ-214. Ипотека. Рассрочка. Лучшее предложение в Подмосковье!
Цена: от 2,2 млн руб.
Тел: 995-15-25

Ссылка: best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/odintsovskiy_park/

Garden Park Эдальго в Коммунарке

Новый жилой комплекс на берегу озера! Парковый ансамбль, лодочная станция, ресторан на воде и мн. др. Рассрочка. Оформление прав собственности в подарок!
Цена: от 2,5 млн руб.
Тел: +7 (495) 795-0-888

Ссылка: www.krost-realty.ru/living/Garden-Park-Edalgo/?utm_source=irn&utm_medium=tgb&utm_content=garden&utm_campaign=krost_november

 Квартиры и дома - найди лучший вариант

Все больше современных новостроек возводится по индивидуальному проекту, а следовательно, велики шансы найти квартиру, планировка которой полностью соответствует потребностям и ожиданиям покупателя недвижимости. Однако все равно у многих возникает желание чуть-чуть передвинуть какую-нибудь стену или объединить туалет с ванной (а может, наоборот, разъединить), чтобы было совсем идеально. И естественно, все эти работы хочется завершить до получения ключей, чтобы без промедлений въехать в свое «гнездышко».

Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, возможно ли cделать перепланировку до заселения новостройки, какие застройщики за это возьмутся и сколько это будет стоить.

Скорее нет, чем да
Увы, все специалисты рынка недвижимости сошлись во мнении, что полностью сделать перепланировку в строящемся доме нельзя, особенно в Москве. «Теоретически закон не запрещает делать перепланировку квартир еще до сдачи дома в эксплуатацию, и технически в этом нет ничего сложного. Однако в организационном плане оформить все в соответствии с законом настолько хлопотно, что практически никто этим не занимается, - утверждает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. - Согласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком. Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому она требует внесения соответствующих изменений, и весь процесс повторяется снова - повторно проходит экспертиза и документация утверждается у застройщика. К тому же до введения дома в эксплуатацию застройщик располагает лишь предварительными данными обмеров БТИ, а делать проект перепланировки по предварительным обмерам согласится далеко не каждая проектная организация».

Таким образом, согласовать перепланировку, не говоря уже о соответствующих работах, весьма сложно. «В Москве внести изменения в планировку на стадии строительства нет никакой возможности, - объясняет Борис Леонтьев, директор «НДВ Проект Концепт». - За любую перепланировку отвечает Мосжилинспекция, которая принимает документы на узаконивание изменений, только если есть свидетельство на собственность. Поэтому гражданин, желающий выполнить перепланировку до ввода дома в эксплуатацию, т.е. не будучи еще собственником жилья, не может ничего предпринять. Но в Подмосковье можно попробовать. Не говорю за всю область, но, например, в городах Ивантеевка и Красноармейск практика перепланировки до получения свидетельства на собственность, и в том числе до введения дома в эксплуатацию, существует. Для этого необходимо выполнить проект перепланировки, согласовать его с автором дома, получить согласование главного архитектора города и сдать проект в БТИ до его выхода на обмеры новостройки. Более того, до обмеров БТИ покупатель квартиры не только может, но скорее даже обязан согласно проекту перепланировки выполнить ее фактически. А вышедшее на обмеры БТИ готовит паспорт дома уже с учетом изменений».

Но в целом в Московской области сделать перепланировку до получения ключей весьма проблематично – не многие застройщики берутся за это дело. «Это объясняется не только сложностями согласования, но и тем, что девелоперы заняты большими объемами строительства, и индивидуальный подход для них крайне не удобен - он вносит изменения в стандартный процесс работы», - говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Если же застройщик или девелопер либо его партнер все-таки соглашаются помочь с перепланировкой, то это оформляется отдельным договором и стоит определенных денег - в плюс к стоимости жилья. В таком случае на застройщика (девелопера, компанию-партнера) оформляется доверенность, по которой он согласовывает изменения в проектной документации. «Начинается все с разработки проекта, затем следует этап согласования, и только после получения всех подписей и резолюций можно приступать к работам по перепланировке», - рассказывает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель».

Проект и согласование
В большинстве случаев до сдачи новостройки в эксплуатацию можно лишь разработать проект перепланировки, для этого нужны только план квартиры по проектной документации дома и фантазия проектировщика и будущего владельца.

За разработку плана часто охотно берутся дочерние профильные предприятия застройщиков и девелоперов либо их партнеры. Но если вдруг застройщик откажется и никого не посоветует, найти соответствующую компанию не составит труда.

Согласование перепланировки обычно заказывают в той же проектной организации, что разработала план новой квартиры и сделала дизайн-проект. «До недавнего времени процесс был очень трудоемким и длительным, но сейчас, к счастью, ситуация несколько улучшилась, особенно для жителей Москвы. Власти приняли решение об упрощении процедуры согласования. К тому же разработаны и опубликованы официальные проекты перепланировок для самых распространенных серий многоквартирных домов», - сообщает Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

«Новое постановление правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» существенно упрощает процедуру согласования перепланировок, в частности нет необходимости обращаться с проектом в СЭС, в управление министерства РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (ГО и ЧС). Сегодня документы сдаются в «одно окно» Жилищной инспекции, и через определенный период времени (максимум через 45 дней. – От ред.) получается согласование либо мотивированный отказ», - рассказывает Борис Леонтьев («НДВ Проект Концепт»).

Однако, даже несмотря на нынешнюю сравнительную лояльность чиновников, эксперты рынка недвижимости не советуют согласовывать проект самостоятельно – нюансов предостаточно, а значит, тратится много времени и нервов: как уверяет Роман Семчишин (TEKTA GROUP), процесс может растянуться на год и даже больше.

Если же обращаться к специалистам, то, по данным Ольги Гусевой (ГК «Домостроитель»), разработка и согласование проекта перепланировки составляет 40-100 тыс. руб. А как сообщает Роман Семчишин (TEKTA GROUP), например, для стандартной двушки площадью 50 м кв. согласование перепланировки по эскизу обойдется в среднем в 50 тыс. руб., а разработка проекта и его согласование - в 70-80 тыс. руб. «При этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки (округ Москвы, район и город Подмосковья), в которой находится квартира», - говорит эксперт.

Перестройка
В Москве о перестройке квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и даже более того – до получения свидетельства о собственности и паспорта жилья, скорее всего, придется забыть, в Подмосковье же, как отмечалось, такой вариант возможен, но в таком случае и план перепланировки, и строительные работы будут проводиться застройщиком или девелопером либо аффилированными компаниями – никаких сторонних организаций (и кстати, собственными руками произвести все работы, обойдя необходимые согласования, тоже не выйдет – покупателей не пускают на стройку). А значит, цена вопроса может быть завышенной - как минимум на 20-30%. Вообще же о стоимости работ по осуществлению перепланировки говорить сложно. «Здесь все очень индивидуально и зависит от многих факторов. К примеру, материал стен: если использовать для возведения межкомнатных перегородок гипсокартон, то стоимость будет одной, а если кирпич, то другой – более высокой», - говорит Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»). В среднем же работы по переустройству квартир и ремонту в Московском регионе сегодня стоят 4-6 тыс. руб./м кв. и плюс стоимость строительных и отделочных материалов, которая целиком зависит от запросов и предпочтений будущего хозяина.

Терпение, только терпение!
Дешевле и с меньшими хлопотами можно сделать перепланировку в уже сданном доме и в оформленной в собственность квартире. В этом случае на руках у ее хозяина будут все необходимые для согласования документы, не придется искать каких-либо «обходных путей», а к работам по перепланировке можно будет привлечь любую компанию, и даже, если на то есть желание, дешевых гастарбайтеров. Кроме того, некоторые застройщики дают своим покупателям хорошие скидки на дизайн-проект нового жилья при обращении в их дочерние профильные фирмы либо к компаниям-партнерам. А иногда такую услугу можно получить даже в подарок. Например, «Пересвет-Групп» предлагала своим клиентам бонусный сертификат на разработку полного дизайн-проекта квартир в компании «Пересвет Девелопмент». При этом стоит отметить, что дизайн-проект – это не только план перепланировки, но и еще планы расстановки мебели, потолков, полов с указанием типа покрытий, развертка стен с раскладкой плитки, схема установки электротехнических изделий и светильников, смета всех необходимых работ и консультации по подбору мебели, сантехники, отделочных материалов и предметов интерьера. Обычная стоимость всего этого в расчете на 1-2-комнатную квартиру – 80-150 тыс. руб. Таким образом, тем, кто планирует полностью переделывать квартиру в новостройке, выгоднее и спокойнее дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить жилье в собственность и только потом приступать к перепланировке и ремонту.

Конечно, самые активные покупатели жилья начинают перепланировку еще до получения документов о собственности, но после получения ключей, однако в таком случае это будет перепланировка без соответствующей разрешительной документации, то есть - незаконная. 

Резюме www.metrinfo.ru
Покупая квартиру в новостройке, многие хотят превратить ее в идеальный дом, полностью соответствующий имеющимся фантазиям и предпочтениям. А у некоторых и выбора нет – когда жилье сдается без внутренних стен, волей-неволей приходится задумываться о его планировке. И естественно, все покупатели первичной недвижимости желают получить свою идеальную квартиру уже к моменту выдачи ключей. Поэтому встает вопрос о перепланировке жилья до ввода дома в эксплуатацию. Законом это не запрещено, но вот оформить изменения законным образом до сдачи новостройки ГК весьма сложно, а в Москве – невозможно, поэтому законопослушные граждане обычно могут рассчитывать лишь на разработку проекта перепланировки. А его согласование и тем более работы по переустройству вынуждены делать уже после ввода новостройки в эксплуатацию и после получения свидетельства о собственности. Впрочем, так все обходится без лишних нервов и растрат.

Купить квартиру в новостройке: предложения наших партнеров

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база объектов

Из мечты о квартире – в квартиру мечты! Квартиры в готовых и строящихся домах от застройщика в г. Домодедово! Ипотека. Рассрочка. Специальные предложения! (495) 545-47-70

ЖК «Балашиха-Сити»

Новый район Балашиха-Сити. Квартиры от 55 000 руб./кв.м, рассрочка, скидки, субсидии! 1 км от Москвы, собственная инфраструктура. ФЗ-214!
Цена: от 55 000 за кв.м
Тел: (495) 660-2222

Ссылка: www.6602222.ru

Квартиры Пушкино, Сергиев Посад

Квартиры в новостройках Подмосковья. Площади 30-95 кв.м. Беспроцентная рассрочка до 18 месяцев. Ипотека.
Цена: от 1,8 млн руб.
Тел: (495) 730-52-90

Ссылка: n-stroika.ru/metrinfo/index.html

Акции от компаний: Квартиры в Подмосковье от 38 000 рублей за кв.м. Беспроцентная рассрочка платежа, оформление 214-ФЗ, ипотека, новогодние скидки! Все акции>>

 Квартиры и дома - найди лучший вариант

Есть на загородном рынке традиционная «сезонная» тема, с похвальным постоянством появляющаяся каждый год: приобретать или не приобретать объекты недвижимости в зимний период? Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил в очередной раз выслушать все аргументы pro и contra – чтобы вы, уважаемые читатели, смогли сделать собственный осознанный выбор.

Заметает зима, заметает
Одним из отличий загородной недвижимости от городской является большее внимание покупателей к красоте окружающего пейзажа. Конечно, живописный вид из окна хотелось бы иметь и жителям городских квартир – но большинство людей все же понимают, что не стоит требовать невозможного. А за городом покупатели требуют по максимуму – чтобы и лес, и водоем, и широкие горизонты.

Зимние приобретения в этом смысле считаются не очень удачными – все укрыто снегом, оценить окружающий ландшафт довольно сложно. Водоем в такое время вполне можно принять за ровную поляну, какое-нибудь болото вообще отлично «маскируется»… В принципе, противоядие этому есть, и изобретено оно без малого 200 лет назад – называется оно фотографией. «Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т.д.», - говорит Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс».

Совет хорош, но при ближайшем рассмотрении становятся заметны и его изъяны. Главный – на этих фотографиях вы обнаружите именно что «наиболее красивые виды». А если поблизости от поселка имеется нечто неприятное, сам продавец вряд ли станет это снимать – скорее обойдет деликатным молчанием.

Есть еще обстоятельство: возле поселка может оказаться заболоченная низина, в которой с удовольствием живут стаи комаров.

Итог: если говорить об окружающей поселок местности, то оценить ее зимой действительно достаточно сложно. Выход – если не хотите ждать весны, поговорите с будущими соседями, с теми, кто живет в поселке круглый год или с местными жителями. О неприятных местах они, как правило, хорошо осведомлены.

Чисто и светло?
Следующий пункт нашего виртуального путешествия к приобретаемой недвижимости – мы въехали на территорию поселка. Хотя некоторые красоты (общественные зоны, ландшафтный дизайн) лучше воспринимаются летом, определенные преимущества есть, по мнению опрошенных нами экспертов, и у зимних «смотрин». «Одним из важных факторов при покупке загородного дома является хорошая дорога и подъезд к участку, - отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». – Ее ширину и качество покрытия можно оценить в любое время года. Однако только зимой вы сумеете понять, насколько качественно и своевременно дороги очищаются от снега». Также, обращает внимание эксперт, зимой, когда световой день короче, у потенциального покупателя значительно больше шансов узнать, насколько хорошо организовано в поселке уличное освещение.

Вообще, зимний период – это время, когда все эксплуатирующие поселок службы работают с усиленной нагрузкой. Так что посмотреть на все аспекты их деятельности именно в это время – в интересах покупателя.

Итог: проверять, насколько качественно функционирует управляющая поселком компания, лучше как раз зимой.

Неболотная площадь
Теперь мы оказались на участке – предстоит оценить и его. Некоторые аспекты хорошо видны в любое время года – скажем, правильной ли он формы, нет ли существенных перепадов высот. С прочим проблематичнее. «Под снегом действительно сложно увидеть, что находится на участке: нет ли на нем, например, оврага или болота, - говорит Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. – Просто невозможно проверить качество газона. С другой стороны, некоторые элементы ландшафтного дизайна хорошо видны. Хвойные деревья, например, зимой смотрятся даже более выигрышно, чем летом».

Разумеется, участок – это не территория вокруг поселка: тут и размеры меньше, и ходить ближе, поэтому разобраться с некоторыми аспектами можно. «Низкие, заболоченные места можно обнаружить под снегом по растительности, присущей болотистой местности: сухой камыш, ивы, осока и пр., - отмечает Светлана Кондачкова, управляющий партнер UrbanRealty. – Однако полноценное исследование состава почвы специалисты делают все-таки в весенне-летний период».

Еще одна проблема – под снегом сложно рассмотреть точные границы участка. «Всегда существует опасность купить часть соседнего надела, - говорит Ирина Калинина (TWEED). – Продавцы иногда могут сами не знать точных границ своей земли: они покупали лет 10 назад, когда многие не вдавались в подобные «подробности». Рынок тогда быстро рос, люди совершали сделки «на скорость». Сейчас мы нередко сталкиваемся даже с обидами: зачем вы у нас требуете документы?? Мы объясняем, что сейчас ситуация изменилась, и все без исключения клиенты требуют проверки».

Итог: с точки зрения возможности оценить участок, зима – явно не лучшее время.

Инспектор Мороз
Если не говорить о совсем недорогих дачных домиках, предназначенных исключительно для сезонного проживания, покупателям загородной недвижимости очень интересно посмотреть, как эта недвижимость чувствует себя в мороз. И с этой точки зрения зимний просмотр – вариант наилучший. «Зимой можно проверить многое из того, что летом не увидишь: качество отделки, состояние неотапливаемых помещений, качество окон, - считает Наталья Семенова, генеральный директор ООО «СКМ Риэлти» (холдинг «СКМ Групп»). – Не секрет, что сегодня многие застройщики экономят на отделочных материалах, ввиду чего стараются реализовать максимум недвижимости летом, а уже через некоторое время весь фасад зданий начинает медленно «увядать».

«Если покупатель всерьез задумался о покупке загородного дома, то он обязательно должен посмотреть на объект зимой, так как именно тогда видны огрехи, допущенные при строительстве и проектировании, которые могут быть незаметны в теплое время года, - полностью соглашается Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Прежде всего, покупателю стоит тщательно осмотреть фасад дома и фундамент на предмет трещин, а также подробно узнать о материале, из которого построен дом, чем утеплена крыша (и утеплена ли она вообще), из какого материала выполнена гидроизоляция. Например, о плохой теплоизоляции говорит иней на стенах дома».

Также, отметили наши эксперты, только зимой можно проверить качество работы отопительной системы. Оттепели, на которые оказались так богаты последние зимы, помогут узнать, не течет ли кровля. А обычно темная зимняя погода тоже окажется для покупателя благом: он поймет, достаточно ли в здании естественного света или здесь всегда придется сидеть с включенными лампами.

Итог: как и в случае с внутрипоселковыми коммуникациями, зима поможет выявить все дефекты в доме.

Детали ценообразования
Цена недвижимости – это вопрос, который интересует покупателей всегда и везде. На первый взгляд, «цена домовладения» четко и недвусмысленно указывается в объявлении о продаже, и какого-либо непонимания в этом вопросе быть не может. Но не все так просто.

«Необходимо досконально выяснить, что входит в озвученную представителем продавца цену домовладения, - рекомендует Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). – Некоторые продавцы не называют полную стоимость, чтобы минимизировать цену объекта в рекламе. Например: «дом на участке 10 соток в коттеджном поселке за 2,5 млн руб.!», но при этом окажется, что дополнительно нужно оплатить подведение коммуникаций к дому и их подключение, стоимость которых окажется 1 - 1,5 млн руб., или паевые взносы в дачный кооператив, размер которых также может быть очень значительным».

В элитной недвижимости стоимость участка, как правило, включает коммуникации, говорит Ирина Калинина (TWEED). Но все равно необходимо уточнить, включает ли стоимость земли коммуникации и какие конкретно коммуникации – например, сколько киловатт электричества.

Еще недопонимание может возникнуть из-за состояния будущего объекта. Он может быть «под черновую отделку», «под чистовую», «под ключ». Но даже последнее определение (вроде бы предельно четкое) дает возможность для различных толкований: скажем, «под ключ» с мебелью или без.

Итог: все затронутые выше вопросы надо тщательно проговаривать по телефону, а впоследствии следить за тем, чтобы они были занесены в договор с продавцом. Верить формулировкам вроде «все включено!» не стоит – может оказаться, что представления обо «всем» у продавца очень спартанские.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Если вернуться к изначальной теме нашей статьи, то несложно убедиться, что доводы за и против покупки зимой практически уравновешивают друг друга. Можно сформулировать и так: все, что связано с природой, лучше смотреть летом – когда тепло, солнечно и зелено. А вот аспекты технические, рукотворные – напротив, зимой, чтобы убедиться в надежности соответствующих систем.

Но есть и еще одно соображение. Продавцы загородной недвижимости тоже неплохо знают о том, что весна и лето – сезон активности на их рынке, поэтому к апрелю они наверняка скорректируют цены. Так что имеет смысл поспешить, чтобы успеть приобрести сейчас, еще по зимним расценкам.

Купить дом в коттеджном поселке: предложения наших партнеров

Коттеджные поселки Подмосковья: полная база объектов

Коттеджный поселок Старвиль

Элитные коттеджи и таунхаусы от 400 кв.м, 7 км от МКАД, Ленинградское ш. Рождественское предложение!
Цена: от застройщика
Тел: 8-495-995-52-25

Ссылка: www.starvil.ru

КП Григорчиково

Дом + земля + коммуникации = собственность. 16 км Каширское ш. Поселок в лесу на берегу р. Пахра. Сдан ГК.
Цена: от 10,5 млн руб.
Тел: 7 (495) 7-999-001

Ссылка: grigorchikovo-poselok.ru/about.htm?utm_source=www.irn.ru&utm_medium=cpc&utm_campaign=grigorchikovo

Жилой Комплекс «Мечта»!

Мультиформатный поселок! Начались продажи квартир в новых домах 11 квартала. 214-ФЗ, рассрочка, ипотека. На таунхаусы рассрочка до 2 лет.
Цена: от 1 750 000 руб.
Тел: +7 495 510 10 99

Ссылка: www.mechta.su/callform

 Квартиры и дома - найди лучший вариант

Как рассказала журналу www.metrinfo.ru Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость», экология района, который люди выбирают для жизни, становится одним из самых важных аргументов за покупку. Людям нравится, когда рядом с домом лес или парк. К тому же во многих спальных районах Москвы нет крупных промышленных предприятий, что также положительно сказывается на экологии местности.

Другой момент – транспортная доступность. Главное условия популярности района у покупателей – рядом должна быть станция метро. Даже если район отдаленный, но в нем есть станции подземки – им будут интересоваться обязательно.

Ну, а что касается инфраструктуры, то в таких районах и в советский период строилось много школ, детских садов, торговых центров, а за последние годы число социально значимых объектов только выросло.

Сегодня во многих отдаленных районах активно строится жилье, да и на вторичке есть, что выбрать. В районах, приближенных к МКАД жилье стоит заметно дешевле, чем в тех, что граничат с центром, а цены, согласитесь, - важнейшее преимущество.

Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов рассказать о районах, которые заслуженно пользуются наибольшей популярностью у покупателей, а среди них - выделить пятерку лидеров.

Попросив экспертов назвать лучшие районы, мы поставили перед ними довольно трудную задачу. Так, например, Артём Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» отметил Митино, Фили-Давыдково, Кузьминки. Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet назвала Кунцево и Крылатское. Однако большинство экспертов проголосовали за Ясенево, Измайлово, Бабушкинский, Царицыно и Строгино. Мы остановимся на каждом из них более подробно.

Ясенево: самый зеленый
Ясенево эксперты считают одним из самых экологичных районов Москвы. При том, что он один из самых густонаселенных районов, территория Ясенева застроена менее чем на 40%. Как отметила Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость», Ясенево находится вблизи крупных природно-исторического парка «Битцевский лес» и Бутовского лесопарка. Кроме этого на территории района расположена усадьба и парк «Узкое». Это излюбленные места отдыха жителей района.

В прошлые годы в Ясенево получили квартиры сотрудники многих престижных столичных НИИ, что до сих пор сказывается на социальном составе его жителей.

В Ясенево можно доехать и на наземном транспорте, и на метро. Район обслуживают две станции московского метрополитена – «Ясенево» и «Теплый стан».

Район комплексно застраивался, поэтому здесь много поликлиник, школ и детских садов, недалеко расположен крупный торговый центр Мега и др. Жилье - это многоэтажные дома типовых панельных серий разных периодов домостроения. Квартиры из этих домов широко представлены на вторичном рынке недвижимости. Средняя цена квадратного метра, по данным сервиса нашего журнала «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро» - 145, 3 тыс. рублей за кв.м.

По данным компании «Пересвет-Недвижимость», в Ясенево однокомнатные квартиры площадью 32-33 кв.м. стоят 5,5-5,7 млн. рублей. За двухкомнатную квартиру в проезде Карамзина общей площадью 45 кв.м запросили 6,3 млн руб. , а за трехкомнатную (62 кв.м) на ул. Тарусская – 8,3 млн. руб.

Район пользуется большой популярностью у молодых семей. В компании «НДВ-Недвижимость» рассказали, как клиенты агентства - молодая семья с новорожденным - обменяла свою «однушку» в доме, расположенном неподалеку от метро «Красные ворота», на «двушку» в Ясенево неподалеку от лесопарка. Как отметила Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», москвичи выиграли в общей площади квартиры, а разница между продаваемой и покупаемой квартиры позволила получить денежные средства, которые было решено направить на содержание ребенка.

Из новостроек на первичном рынке района сейчас экспонируется только один жилой комплекс по адресу: Новоясеневский проспект вл. 5-13, корп. А, Б. Монолитно-кирпичный ЖК высотой 8-23 этажа отнесен к бизнес-классу. В доме предусмотрены квартиры общей площадью 45-213 кв.м и паркинг на 912 машиномест. Инфраструктура - спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном; ресторан с панорамным обзором. Срок ГК – 2012-2013 гг. Цена предложения - от 122 000 до 280 000 руб. за кв.м. По данным «Пересвет-Недвижимость», однокомнатные квартиры в доме площадью 60-67 кв.м. стоят 7,3-9 млн руб.

Измайлово: район интересного досуга
Район Измайлово – тоже один из самых зеленых в Москве. Но в отличие от Ясенева – это район старый, и он из всех названных находится ближе всего к центру Москвы. Преимущество района – близость Измайловского лесопарка, где можно и погулять и развлечься.

К услугам жильцов - две станции метро - «Партизанская» и «Первомайская», хорошо развит и городской наземный транспорт. Сильное место Измайлова - отличное развитие социальной инфраструктуры. Как уточнила Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), в районе действуют три поликлиники, и три больницы, несколько детских садов и школ, туристско-гостиничный комплекс «Измайлово» и многое другое.

Преобладающий вид застройки - хрущевская «панель», которая ждет очереди на снос, кроме этого существенная доля застройки представлена кирпичными пятиэтажками, типовой панелью 1970-80-х г.г., а также сданными в эксплуатацию монолитными и кирпичными новостройками.

Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке, по данным нашего сервиса – почти 137 тысяч рублей. Хотя на практике цены очень разные. Например, за двухкомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 45 кв. м на ул. 3-я Парковая хотят получить 5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 108 кв.м в современном монолите (ул. 4-я Парковая) продается за 15,45 млн руб.

Наша предыдущая статья по этой теме «Перепланировка квартир: Собянин обещал послабления. Что можно и нельзя делать у себя дома: стеклить балкон, утеплять полы, двигать стены».

Хорошие соседи, счастливые друзья…
Большая часть переделок – несогласованные. Говоря о данной проблеме в конце сентября, мэр Москвы Сергей Собянин привел такие цифры: ежегодно в нашем городе ремонтируется с перепланировкой по 300 тыс. квартир, и только в 14 тыс. из них собственники получают соответствующие разрешения. Вторая цифра, без сомнения, точная – будучи главой городской администрации, С. Собянин имеет полную возможность потребовать соответствующие данные в Мосжилинспекции. С 300 тысячами, вероятно, можно поспорить. С новостройками все более-менее ясно (сколько квартир, столько и ремонтов), а как посчитать все это на вторичном рынке? Но то, что получают разрешение лишь ничтожное меньшинство «перепланировщиков», на уровне считанных процентов, – факт бесспорный.

Как же заинтересованным органам удается выявлять неузаконенных – не всех, боже сохрани, но хотя бы некоторых? Главный информационный канал все наши консультанты назвали единодушно – соседи. «Жалобы на постоянно работающий отбойный молоток «над головой» могут стать причиной проверки квартиры, - выражает это поистине всеобщее мнение Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – В первую очередь о перепланировках квартир узнают именно так».

Но бывают и другие варианты. Довольно частый – ипотека, благо сделок с привлечением кредитных средств на нашем рынке происходит все больше. Анализируя квартиру (т.е. предмет залога), банк берет документы на нее из БТИ, а также направляет на объект оценщика. Если физическое состояние отличается от документарного – все ясно, налицо перепланировка.

Широко распространено заблуждение, что банки не кредитуют приобретение квартир с неузаконенными изменениями. Это не так. Сначала специалист банка посмотрит, согласуема ли в принципе такая перепланировка: для человека опытного определить это – дело пяти минут. Если наворочено черт знает что – тогда в кредите действительно откажут. А вот если изменения невинные, из числа тех, что возможно согласовать, – тогда деньги дадут. Но в кредитном договоре появится пункт, обязывающий заемщика в определенный срок (обычно полгода) узаконить перепланировку и представить банку соответствующие документы. «Среди моих клиентов ипотечники составляют весьма внушительную долю, - говорит Оксана Васильева, частный консультант по перепланировкам. – Как правило, это люди очень дисциплинированные и мотивированные. У них есть четкие сроки, которые они вынуждены соблюдать».

Третий источник информации о незаконных переделках – коммунальные службы. Сказать, что любой визит сантехника или электрика в перепланированную квартиру обязательно приведет к тому, что хозяевами заинтересуется Жилинспекция, будет, конечно, преувеличением. Тем не менее такого рода «утечки» иногда происходят.

…И, ясное дело, о перепланировках квартир становится известно в случае аварий. «Реальная ситуация, - рассказывает Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость». – Собственник сделал самовольную перепланировку и уехал отдыхать. В его отсутствие произошла протечка из водопровода, так что пришлось вскрывать квартиру. Тогда и обнаружилась самовольная перепланировка. Был составлен акт, собственника обязали узаконить перепланировку, что он и сделал».

Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого. Поэтому покупателям приходится или рисковать, или искать объекты, где продажи идут по договорам, защищающим потенциальных дольщиков.

Как пояснил журналу www.metrinfo.ru Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, на сегодня на первичном рынке действуют пять схем продаж квартир в новостройках: по договорам долевого участия (ДДУ) – их действие регламентирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; предварительным договорам купли-продажи (ПДКП); по вексельным схемам; жилищным сертификатам и через жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы. О некоторых схемах мы поговорим подробнее.

Самый надежный
Наверное, известно уже каждому, кто мало-мальски интересуется рынком недвижимости, что самый надежный и удобный для покупателя способ приобретения квартиры в новостройке – через договор долевого участия (по ФЗ №214), так как по нему дольщикам предоставляется ряд гарантий. Застройщик имеет право привлекать деньги участников долевого строительства только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации. Только в таком случае покупатель получает гарантии, что строительство не начинает сомнительная компания, у которой на счету всего около 300 тысяч долларов собственных средств. Застройщик обязан прописать в ДДУ гарантийный срок на объект - договор без этого пункта считается незаключенным. «Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что делает невозможной двойную продажу жилья и многое другое», - подчеркивает Роман Семчишин.

Как напомнил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, первый договор долевого участия в Москве был заключен в сентябре 2005 года, когда компания «Кунцево-Инвест», аффилированная с «Системой-Галс», зарегистрировала два договора долевого участия: в строительстве жилья и нежилого здания. Однако до 2007 года случаи заключения договоров долевого участия на первичном рынке были единичными. «В 2007 - 2009 гг. доля новостроек, реализуемых по договорам долевого участия, увеличилась до 15%, по итогам 2010 г. составляла уже 25%, а в 2011 г. по ФЗ № 214 реализуется порядка 35% новостроек экономкласса», - уточняет эксперт.

Интересную динамику отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»: чем дальше от Москвы, тем «законнее». По данным маркетинговых исследований, проводимых IRN.RU, в самых «ходовых» районах Москвы – от Третьего транспортного кольца до МКАД договор долевого участия заключается в 34% случаев, в ближнем Подмосковье (до 5 км от Москвы) и районах за МКАД - в 45%, а в среднем (5-30 км от МКАД) их доля – 56%.

Как сообщил Виктор Козлов, генеральный директор «АВГУР ЭСТЕЙТ», в настоящий момент его компания использует только договор долевого участия. «Опыт показывает, что покупатель понимает, почему квартира по договору долевого участия может быть хоть и чуть дороже, чем соседняя новостройка, но зато намного надежнее», - Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». Продажи по ФЗ-214 из числа опрошенных компаний также подтвердили в TEKTA GROUP и ГК «Домостроитель».

Екатерина Симонова, генеральный директор Bonton Realty, рассказывает, что ее компания работает и по договору долевого участия (ДДУ) и по договору уступки права требования (подробнее об этом договоре читайте в статье «Договор переуступки: кто, кому, что и зачем уступает»). Такие же схемы работы назвал и Юрий Алексеев, председатель совета директоров ГК «ПЖИ».

ЖСК: ничего советского, сплошной капитализм
Продажа жилья через ЖСК – еще одна новая и законная схема продаж, не имеющая ничего общего с советскими жилищно-строительными кооперативами. (Подробнее о продаже квартир через схему ЖСК, ЖНК и жилищные сертификаты читайте в статье «Ноу-хау от застройщиков: покупка новостройки через ЖСК. Законные методы против серых схем»). Впрочем, к этой схеме у наших экспертов есть претензии. Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что продажа квартир через ЖСК содержит гораздо больше юридических рисков для покупателей, чем продажа квартир по договорам участия в долевом строительстве. В этом случае для покупки квартиры клиент должен стать членом ЖСК и оплатить свой пай.

По закону при недостатке у ЖСК средств для завершения строительства члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его долгам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Таким образом, ЖСК – это своего рода инвестиционный консорциум дольщиков, в котором все его члены юридически взаимозависимы, несут юридическую ответственность за бездействие друг друга. «Ты – член кооператива, ты строишь жилье сам, соответственно, сам и отвечаешь по всем рискам», - дополняет Александр Зиминский (Penny Lane Realty).

Вексельная схема уходит в прошлое
Покупка новостройки по вексельной схеме крайне ненадежна. Как рассказал Роман Семчишин (TEKTA GROUP), по этой схеме застройщик заключает с покупателем предварительный договор о намерениях, в котором прописаны характеристики квартиры, условия, сроки ее получения и предполагаемая дата заключения основного контракта. Отдельно заключается вексельный договор, по которому застройщик продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры. Когда подходит срок погашения векселя, продавец обменивает ценную бумагу на квартиру. «Для покупателя подвох состоит в том, что по договору о намерениях застройщик не несет никаких обязательств – речь идет именно о намерении, а не об обязательстве передать квартиру покупателю», - обращает внимание эксперт. К тому же в вексельном договоре указывается лишь стоимость векселя, срок его погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранной квартире этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить покупателю именно квартиру нет возможности.

Роман Семчишин (TEKTA GROUP) обратил внимание и на то, что с юридической точки зрения вексельная схема – это притворная сделка. А к притворным относятся сделки, совершенные для того, чтобы прикрыть другую сделку. В данном случае купля-продажа векселя прикрывает куплю-продажу квартиры. Поэтому, в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ, такая сделка ничтожна, то есть она может быть оспорена в суде по иску любого заинтересованного лица.

Но, как нас обнадежила Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», продажа в новых проектах по вексельной схеме уже не осуществляется.

Еще об одной ненадежной схеме – о продаже квартиры по предварительному договору с последующим заключением основного, подробнее читайте в статье «Покупаем новостройку. Осторожно! Предварительный договор: внимательно читаем и правим пункты в свою пользу».

Механизм замедленного действия
Застройщиков, продающих по самому лучшему 214-му закону, становится больше, однако в целом эксперты, напомним, считают, что таких отчаянных на рынке треть. Почему хотя бы не половина? Екатерина Симонова (Bonton Realty) основную причину видит в том, что у многих застройщиков не оформлена разрешительная документация, следовательно, нет возможности оформить государственную регистрацию. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») замечает, что крупных штрафов за несоблюдение ФЗ-214 пока еще не было.

Василий Шарапов («Сити-XXI век») считает, что причина непопулярности ДДУ в том, что продажа строящегося жилья по таким договорам влечет для девелоперов повышенные юридические требования. К ним, в частности, относятся требования об информационной открытости предпринимательской деятельности (публичная декларация), о необходимости соответствовать нормативам финансовой устойчивости, устанавливаемым правительством РФ, о необходимости обеспечивать исполнение своих обязательств перед дольщиками залогом или поручительством и т.д.

Однако Роман Семчишин (TEKTA GROUP) более категоричен - он считает, что 214-й закон особенно не любят непрофессиональные застройщики. Им не нравятся жесткие требования к срокам сдачи, качеству законченного строительством объекта и взаиморасчетам с покупателем.

А можно ли заставить?
Попытаться застройщика переписать договор, как надо клиенту (с предварительного на ДДУ), – затея нереальная. «Нормальный застройщик, который и так успешно и массово продает квартиры, не будет изобретать новую схему ради отдельного клиента, - резюмирует Григорий Алтухов (ФСК«Лидер»), - разве что это «оптовик» на 20 квартир или покупатель пентхауса внутри Садового кольца». А компромисс возможен, только если это касается уступки в части самого договора, т.е. формулировки текста, пояснения и уточнения пунктов и др., но схема не может меняться под каждого потребителя, соглашается Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

Так что покупателю, который хочет себя максимально обезопасить, нужно искать тех застройщиков, которые продают по 214-му закону. Сегодня это уже не такая тяжелая проблема, как было еще пять лет тому назад.

Как сегодня заработать деньги на новостройках? Вложил 1 000 000, получил 1 500 000 рублей! Хиты: Квартиры по стартовым ценам!

Купить новостройку: предложения наших партнеров

ЖК «Лосиный остров»

Квартиры от 5,2 млн рублей! Продажа по 214-ФЗ. Бизнес-класс. 40-130 кв.м. Подземный паркинг. Виды на лесопарк.
Цена: от 5,2 млн руб. ипотека ВТБ24
Тел: (495) 925-47-47

ССылка: www.donstroy.com/object/ecopark

ЮЗАО, ул. Ак. Опарина вл. 4

На юго-западе Москвы завершено строительство новостройки. Оплати и получи ключи.
Цена: от 138 000 руб./кв.м.
Тел: (495) 926-77-77

ССылка: www.gmsn.ru/object.php?sobj=oparina

ЖК «Гусарская баллада», Одинцово

Жилой комплекс с собственной инфраструктурой. От застройщика. 214-Ф3. Ипотека. Рассрочка. Скидки.
Цена: от 3 млн руб.
Тел: (495) 953-03-03

ССылка: www.zhilcap.ru/gusarskaya-ballada-kvartiri-odincovo.htm

Народное мнение: на рынке аренды мошенники торгуют пустыми адресами

О том, что недвижимость – благодатная среда для обманщиков, знают, наверное, все. И рынок аренды жилья – не исключение. Способов кинуть неискушенного нанимателя, да и хозяина квартиры – масса, особенно для остапов бендеров с фантазией.

Издания, пишущие о недвижимости (и журнал www.metrinfo.ru – не исключение), досконально описали всевозможные коварные ситуации, какие только могут возникнуть при съеме жилья. Самый распространенный вид мошенничества, рассчитанный в основном на гостей нашего города, – продажа информации о якобы сдающейся внаем жилплощади по очень низкой цене. Этим занимаются так называемые «информационные агентства», которые за сравнительно небольшие деньги – несколько тысяч рублей – снабжают обратившегося к ним клиента адресом приглянувшейся квартиры. Человек, заплативший эти деньги, думает, что он эту квартиру уже снял, и довольный едет по адресу, которого не существует в природе. Когда возмущенный клиент возвращается выяснять отношения в обманувшее его агентство, то там ему показывают договор, в котором написано, что он оплатил информационные услуги и никаких претензий предъявить не может. (См. нашу статью «Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников».)

Среди других неприятностей, которые ожидают арендатора, – неприглядное поведение хозяина квартиры, который через несколько дней после заселения начинает требовать повышения арендной платы или, получив деньги, выгоняет арендатора на улицу (см. статью «Снимаем жилье. Роль риелтора: отсортировка плохих и нужных вариантов; защита от причуд хозяина и подъема арендной платы; замена квартиры»).

Неприятная история произошла недавно с актером и режиссером Никитой Высоцким – сыном всенародно любимого Владимира Семеновича. Артист снял коттедж на длительное время, а собственник этот коттедж… продал вместе с арендаторами. Новый хозяин «очистил» помещение с помощью каких-то нанятых им амбалов, которые просто выбросили из особняка семью актера (см. заметку «Семью сына Высоцкого выкинули на улицу»).

Есть засады и помельче – в квартире может оказаться много дефектов, о которых не было известно заранее (неработающая сантехника, неоткрывающиеся окна и т.д.), хозяин может являться в неурочное время с предложением выпить, вздорные соседи начинают скандалить по пустякам и т.д. (см. статью «Неожиданности, которые ждут арендатора: рост цены в два раза; «евроремонт» как его понимают хозяева квартир; трения с соседями»).

Впрочем, и арендаторы тоже далеко не все – подарки. Одни могут месяцами задерживать оплату, иные ухитряются пересдать квартиру в субаренду каким-то другим малопонятным людям, третьи без зазрения совести портят хозяйскую обстановку. Наконец, особо ушлые могут открыть в съемной квартире бордель или устроить склад, а явные мошенники – продать квартиру по поддельным документам. Рецепты от этих напастей известны и стары как мир: не гоняться за дешевизной, заключать грамотные договоры, изучать паспорта и другие документы друг друга и обращаться в хорошие риелторские агентства. Впрочем, ни один риелтор не сможет дать стопроцентной гарантии, что все будет идеально. Хотя порядочное агентство постарается, чтобы клиент был доволен, ведь комиссионные за свою услугу агенты берут немалые – в размере месячной арендной платы. И если, например, нанимателя злобный хозяин выкидывает из квартиры, то тогда нормальное агентство должно подобрать клиенту новый вариант, а не оправдываться: «Мы же не знаем, что у хозяина в голове». Иначе доверия к работе посредников на рынке не будет, и обманы, происходящие на рынке аренды, будут ассоциироваться с риелторами – людьми, которые по идее должны клиентов от мошенничеств оберегать. А знают ли сами люди о тех проблемах, которые подстерегают арендаторов и владельцев жилья? И как они оценивают роль риелторов? Это и выяснял журнал www.metrinfo.ru, устраивая очередной социологический опрос. «Знаете ли вы, что для съема или сдачи квартиры москвичи обращаются к риелторам?» - это был общий вопрос, который мы задали москвичам, чтобы понять, насколько люди в курсе проблемы.

Выяснилось, что: - слышали об этом – 75% участников опроса; - впервые об этом слышат - 25%.

«Посредники могут обманывать клиентов, и наоборот. Слышали ли вы о таком?» - так звучал наш второй вопрос.

Вот какие ответы мы получили: - 41% опрошенных слышали про обманы с обеих сторон; - 28% ничего подобного не слышали; - 27% слышали о том, что риелторы обманывают клиентов; - 4% знают о том, что клиенты умудряются обманывать посредников.

Мы попросили людей рассказать о том, какие случаи обманов с обеих сторон им известны. Первая, самая большая группа (41%), которая считает, что обманы есть с двух сторон, рассказала нам …про уловки информационных агентств: «дают адреса, берут деньги, люди идут смотреть, а там ничего нет. Деньги не возвращают».

Сообщили и про такой очень близкий вид обмана на рынке, как сдача жилья сразу нескольким клиентам: «одну и ту же квартиру сдают несколько раз, потом исчезают, а квартира никому не достается»; «сестра хотела снять, приехала по адресу, а там уже живут люди, и их чуть ли не с тумаками выгнали оттуда. То ли обман, то ли ошибка - не знаю».

Некоторые респонденты считают, что недоразумения, возникающие на рынке аренды, связаны с отсутствием ответственности со стороны посредников: «я общался в этой сфере, и все дело в том, что риелтором устраивается один, информацию обрабатывает другой, а результат - третий».

Случаи, когда страдают сами риелторы, тоже известны участникам опроса, они связаны с тем, что посредники лишаются своих комиссионных: «У меня знакомые риелторы. Клиенты напрямую выходят на хозяев квартиры и кидают риелторов».

В группе, которая считает, что в обмане виноваты риелторы (27%), вновь рассказали о деятельности информационных агентств (торгуют «пустыми» адресами). И в самой маленькой группе (4%), в которой знают об обманах со стороны клиентов, тоже слово в слово повторили истории о том, что арендаторы и хозяева, договариваясь друг с другом, не платят посреднику вознаграждение.

Вывод из нашего исследования. Большинство опрошенных нами респондентов, рассказывая об обманах со стороны риелторских агентств, говорили все-таки не о них. А об информационных агентствах, маскирующихся под риелторов. Другое дело, что люди искренне не понимают разницу между «информационщиками» и риелторами. Получается, что авторитет риелторов эти господа сильно портят. Так что профессионалам давно пора задуматься о том, как изгнать с рынка горе-конкурентов и желательно сделать так, чтобы они сидели в тюрьме, как завещал нам легендарный капитан Глеб Жеглов. Сыграл его, напомним, Владимир Высоцкий, чей сын недавно стал жертвой на рынке аренды.