Перед Новым годом застройщики, возводящие дома Москве и в Подмосковье, не пропускают возможности привлечь покупателей к своим проектам. Праздник – отличный повод провести маркетинговую акцию: с одной стороны перед каникулами покупатели становятся активнее, с другой – покупатели понимают, что акция закончится вместе с уходящим годом, а значит тянуть со сделкой невыгодно.

( Read more... )

И, возможно, что-то на этом сэкономят
С 1 января 2010 года Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) не только поднимает тарифы на 24,5%, но и вводит новую систему расчета за теплоснабжение жилых домов, пишет «Российская газета». Гендиректор компании Александр Ремезов полагает, что благодаря ей москвичам удастся сэкономить на отоплении.
С нового года население российской столицы будет оплачивать тепло не по нормативам, обоснованность которых вызывает сомнение даже у главы МОЭК, а за его фактическое потребление. То есть показатели общедомовых счетчиков – ими оборудовано 27 из 30 тыс. столичных домов - поделят сначала на общую площадь дома, а затем умножат на количество квадратных метров, имеющихся в каждой квартире.
Ремезов уверен, что введение новой системы приведет к уменьшению счетов за отопление. В общем-то, основания для таких утверждений у гендиректора МОЭК есть. В 2008 году компания взимала плату с населения по нормативам, а потом пересчитала ее по фактическому потреблению. В результате оказалось, что москвичи заплатили за теплоэнергию на 6 млрд руб. больше, чем реально использовали. Как заверяют энергетики, переплаченные москвичами средства не пойдут в доход компании, а будут учтены в будущих платежах горожан.

В московском бюджете 2010 года на содержание дорог предусмотрено лишь 38 млрд руб. – это в три раза меньше, чем в докризисном 2008 году, пишут «Известия». Однако нет худа без добра – из-за отсутствия денег московские власти были вынуждены изменить подход к решению извечной столичной проблемы – пробок на дорогах – и вместо масштабных проектов, реализация которых обходилась городу в астрономические суммы, решили использовать способы дешевые, но зато эффективные. Речь идет о выделенных полосах, «карманах» для правых поворотов, оптимизации левых поворотов и т. п. Стоит все это копейки, а польза очевидна.

( Read more... )

Если человеку нужно продать-купить квартиру, он обращается в риэлторское агентство. Понятно, что посреднику, который взялся провести такую важную (возможно, - самую важную в жизни клиента) сделку положено комиссионное вознаграждение. Сегодня средний размер комиссионных, которые берут риэлторские агентства, составляет 4-5% от суммы сделки, то есть – от стоимости квартиры. В Америке риэлторы берут за работу 5-6%, в Европе – 4-8%. В России были попытки работать за 2%, но они оказались неудачными.

( Read more... )

Статистика журнала Metrinfo.Ru Цены на жилье в Москве: 121 988 руб/кв.м. Изменение к прошлой неделе: +3.9%

Курсы валют ЦБ РФ Курс доллара: 30.21 руб (-0.42 руб) Курс евро: 44.49 руб (-0.58 руб)

( Read more... )

Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например – получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Стоит ли связываться с квартирой, которая продается «по доверенности» или лучше от такой сделки отказаться?
( Read more... )

И то, и другое стоит одинаково: 150 тысяч евро
«Комсомольская правда» задалась вопросом, какую недвижимость сейчас можно купить на 150 тыс. евро. В результате выяснилось, что однyшка в Москве стоит столько же, сколько квартира с двумя спальнями и садом в центре города в Италии или апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии.
Итак, в российской столице 150 тыс. евро стоит однушка площадью 40 кв. м в монолитно-кирпичном доме в районе третьего транспортного кольца или двухкомнатная квартира на 5 м просторнее в панельном доме. Если вы согласны жить где-нибудь на выселках в спальном районе, то за те же деньги можно найти и трехкомнатную квартиру (65 кв. м). Естественно, это будет не кирпич или монолит, а старая советская панель.
Однако если вы готовы променять сладкий дым отечества на комфортную заграничную жизнь у теплого моря, то, продав свою однушку, вы сможете приобрести бунгало площадью 144 кв. м в Испании, прямо рядом с морем, в новом жилом комплексе со всей инфраструктурой (бассейны, spa и т. п.) или квартиру с двумя спальнями в итальянской Калабрии, в 5 минутах ходьбы от исторического центра города и 600 м от моря, к квартире на первом этаже прилагается свой садик, если выше - солярий на крыше.
Если Испания и Италия вас не привлекают, то можно подобрать и другие варианты, например в Турции или Черногории. В Турции 150 тыс. евро будет достаточно, чтобы приобрести дом в коттеджном поселке на Эгейском море, домик в пригороде Кемера (5 минут пешком до моря), апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии. В Черногории на эту сумму можно купить дом площадью 70 кв. м, с двумя спальнями, в 50 м от моря и с прекрасным видом на залив и горы.

Стоимость 1 кв. м может упасть до 27 тыс. руб.
В Челябинске из-за кризиса жилье с сентября 2008 подешевело на 35% - до 33 тыс. руб. за 1 кв. м. Но, как обещают эксперты, это еще не вечер – цена квадратного метра может упасть до 27 тыс., пишет «Российская газета».
Ситуация в строительной сфере очень сложная. Строительство большинства многоэтажек приостановлено. Например, в поселке Чурилово в Челябинске, где год назад семь солидных компаний начали масштабное строительство, сегодня работы ведутся лишь на трех площадках. Сооружение обещанных властями объектов инфраструктуры - автомагистрали и троллейбусной линии - тоже отложено до 2011 года.
Причина такого положения вещей проста и банальна – ни у муниципалитета, ни у застройщиков нет денег. Банки соглашаются предоставлять кредиты, только если объект готов примерно на 90%. Граждане, боясь пополнить ряды обманутых дольщиков, также не спешат вкладывать деньги даже в объекты, достроенные на 70%. При том что раньше квартиры зачастую полностью выкупались еще на этапе котлована.
Строители говорят, что начинать сейчас новые проекты – чистое безумие. В результате в будущем может возникнуть дефицит предложения и, следовательно, цены должны пойти вверх. Но это в теории, а на практике сами застройщики сомневаются в адекватности подобных прогнозов: даже существующие цены неадекватны уровню доходов населения.
«Маячащая впереди длительная стагнация в строительной отрасли грозит печальными последствиями, и тогда несколько лет спустя придется обсуждать уже не цену квадратного метра, а наличие жилья в свободной продаже», - резюмирует «Российская газета».

Чем грозят заемщикам поправки к ГК
Госдума (ГД) в первом чтении приняла поправки к Гражданскому кодексу (ГК), позволяющие заемщикам досрочно погашать ипотечные кредиты. Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» размышляют, получат ли ипотечные заемщики выгоду от изменения законодательства или, как обычно, восторжествует черномырдинский принцип «хотели как лучше, а получилось как всегда».
Теоретически, принятие поправок облегчит жизнь заемщикам. Сейчас на желающих досрочно погасить кредит банки накладывают штрафы, достигающие 4% от суммы досрочного погашения. Дело в том, что досрочный возврат займа означает для банка потерю запланированной прибыли – и она огромна. Ведь получая ипотечный кредит на приобретение жилья, заёмщик в итоге возвращает банку сумму, превышающую стоимость квартиры в два раза.
Естественно, банки не захотят терять такие доходы и в случае вступления поправок в силу попытаются как-то компенсировать свои потери – скорее всего, за счет ужесточения кредитной политики. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» полагают, что законодательные новации народных избранников могут привести к тому, что банки поднимут процентные ставки по кредитам, тем самым сделав ипотеку ещё более недоступной для большего числа граждан. Те же кредитные структуры, которые не захотят принимать столь непопулярные сегодня меры и оставят кредитную ставку на прежнем уровне, скорее всего, пропишут в своих ипотечных программах ряд новых комиссий или ужесточат условия выдачи кредитов.

Кипр входит в число стран, где недвижимость активно покупают иностранцы. Раньше Кипр был страной англичан, но кризис значительно поубавил их активность. Зато количество россиян, решивших инвестировать в кипрскую недвижимость, за последние два года выросло очень существенно: в 2009 году от трети до половины сделок с иностранцами в стране уже приходилось на россиян.
( Read more... )